БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ
Просто оставьте свои контакты

Застройщик просрочил сдачу
дома по ДДУ

Отсудим ваши деньги без предоплаты!
sdacha-doma-zastroishik
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ!
Специалист по долевому строительству
свяжется с вами в течение 5 минут!

Задержка сдачи квартиры застройщиком

Если так получилось, что застройщик дома задерживает сроки сдачи квартиры в ваше пользование, вы можете смело требовать от него денежные взыскания. А именно:

  1. Неустойка. (начисляется за каждый день простойки. Чтобы рассчитать полагающиеся вам деньги, воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ)
  2. Дополнительный штраф в размере 50% от неустойки. (начисляется если подрядчик отказался добровольно выплатить неустойку, в досудебном порядке)
  3. Возмещение морального вреда.
  4. Возмещение расходов на аренду жилья. (если вы снимали квартиру все это время, пока застройщик не сдавал дом в эксплуатацию)
  5. Возврат денежных средств, которые вы потратите на юридические расходы. (если вы обратитесь к нам за помощью введения вашего дела в суде, наши адвокаты взыщут с ответчика все деньги, которые вы заплатите за наши услуги.

Претендуя на данную компенсацию, смело опирайтесь на закон о дольщиках (214-Ф3). Для начала можно попробовать решить вопрос без судебных тяжб. Для этого отправляем претензию по почте, но как показывает практика, застройщики редко идут на компромисс. Поэтому придётся писать исковое заявление в суд.
Обязательно прилагаем к заявлению следующие документы: копия акта приёма-передачи квартиры , копия договора долевого участия, копия претензии досудебного урегулирования, выписка из ЕГРН, платёжные документы. Практически во всех случаях, вам потребуется грамотный юрист чтобы правильно подготовил все документы.

Инфографика. Жилье в России в 2021 г.

infografika-zastroishikov
По словам В.В. Путина, за 2021 год, в России было построено рекордное количество жилья - 90 млн. кв. м. В одной только Москве застройщиками было возведено 13,2 млн. кв. м.

Отсюда можно сделать выводы. При больших объемах и скорости строительства, неизбежен тот факт, что дома будут сданы с недочетами в ремонте, строительстве.

Либо вообще пропущены сроки сдачи объекта.
По статистике, недочеты в сданном доме или квартире можно найти в 72% случаев и получить неустойку с компании.

Застройщик просрочил сдачу квартиры, или сдает ее с щелями в соединениях, недочетами в ремонте. Обнаружить это сложно, вам понадобится помощь специалиста либо оборудование - тепловизоры, толщиномеры итд.
kvartiry-s-defektami-ddu
Ну и конечно, лучше при приемке квартиры взять с собой юриста. Представители подрядчика будут стараться всеми способами получить вашу подпись в акте приема передачи квартиры. Необходимо грамотно зафиксировать все недочеты квартиры, чтобы в дальнейшем взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия.

Онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Кем вы являетесь?
Стоимость уплаченная по договору долевого участия
Количество дней просрочки
Неустойка составит = 0руб.
 
Введи номер телефона и наш юрист расскажет как забрать свою неустойку у застройщика!

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

Предупредим сразу - не стоит рассчитывать на быстрое решение дела, тем более если решили действовать самостоятельно. Срок взыскания составляет от 120 дней (если застройщик не оспаривает) и от 8 месяцев (с оспариванием). Направив претензию, следует ждать 10 дней и можно подавать иск в суд. Регистрация и принятие иска занимает по закону 5 дней (как показывает практика - сильно дольше), в суде первой инстанции ваше обращение пробудет - 60 дней, при условии что ответчик не будет мешать, затягивать сроки. Решение суда вступит в законную силу через 1 месяц с даты вынесения. И это в самом идеальном варианте, без учёта обжалования решения суда застройщиком, бюрократической волокиты - передачи материалов дела из одного суда в другой, срока получения исполнительного листа для взыскания.

Как взыскать с застройщика деньги за аренду квартиры?

Распространенное явление - пока ждете сдачу квартиры, живете в съемной. В таком случае можно попытаться взыскать компенсацию за расходы за аренду квартиры на период просрочки.

Для этого у дольщика не должно быть регистрации в том регионе где приобретал квартиру и другого жилья. Он должен доказать необходимость проживания в данном регионе (например то что работает в этом городе, справку с работы) и предоставить документы на расходы найма жилья (договор аренды, чеки переводов денежных средств итд).

Приобретая жилье в ипотеку

Приобретая жилье в ипотеку, можно избежать начисления процентов при задерживании сроков сдачи объекта. По договору банк может обязать вас уведомлять его о любых изменениях, находящихся в залоге прав требования по ДДУ.

Вам нужно будет предоставить в банк документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи объекта:

  • уведомление строительной компании о переносе сроков,
  • дополнительное соглашение к договору,
  • решение суда о признании девелопера банкротом.

Судебный процесс с застройщиком квартиры всегда очень неприятный и выматывающий. Лучше всегда обращаться к специалистам в данном вопросе. За всеми подробностями вы можете позвонить нам или прийти на бесплатную юридическую консультацию в нашем офисе! Все расскажем, объясним и нарисуем.
stroiteli-dom-stroyat
Что такое ДДУ?
ДДУ - договор долевого участия. Вид договора, при котором участники долевого строительства, вносят деньги до начала или на этапе строительства дома. Таким образом они становятся дольщиками и владельцами квартир.
Почему возврат средств всегда проходит успешно?
Если застройщик не банкрот, а просто задерживает сроки сдачи квартиры, то на его расчетном счету есть денежные средства. Нужно просто их забрать в досудебном или в судебном порядке. Суд практически всегда встает на сторону дольщика.
Кто проводит консультации?
В зависимости от темы вопроса и его сложности, вам будет подобран специалист, специализирующийся на той или иной норме права. Ежегодно наши юристы и адвокаты проходят курсы повышения квалификации, участвуют в семинарах и юридических форумах.
На какой закон ссылаться?
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Можно ли сделать все самому?
Конечно можно, внимательно прочитайте весь материал, как это сделать правильно. И помните - у вас одна попытка.

Судебная практика

Листай вправо и влево чтобы увидеть больше решений